Emmalaan 41 , 3581 HP, Utrecht

Aan de Emmalaan 41 te Utrecht bieden wij deze gebruiksklare kantoorruimte, inclusief twee parkeerplaatsen aan. Het object heeft een totaal vloeroppervlak van circa 210 VVO inclusief toebedeling algemene ruimte. De propositie is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast heeft u exclusief gebruik van de tuin en is er tevens een gemeenschappelijke kelderruimte aanwezig. Tot slot is er een balkon op de eerste verdieping aanwezig.

Omgevingsfactoren
De Kantoorvilla is gelegen in Utrecht-Oost, nabij het Wilhelminapark. Op een steenworp afstand zijn de winkels aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat gelegen. Daarnaast is het oude centrum van de stad Utrecht ook makkelijk te bereiken.
De Emmalaan maakt, samen met het Hogelandse Park en het Rosarium, deel uit van het in de 19e eeuw, door Henri Copijn ontworpen Wilhelminapark.

Huurprijs
De huurprijs van het object, inclusief twee parkeerplaatsen bedraagt € 5.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot van de servicekosten bedragen € 785,- per maand, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan onder andere uit de navolgende leveringen en diensten;

- warmte;
- water;
- elektra;
- gemeentelijke belastingen;
- glasbewassing;
- onderhoud tuin;
- afval;
- schoonmaak algemene ruimten;
- glasvezelaansluiting (huurder dient zelf een (internet)abonnement af te sluiten).

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:

- Huidige vloerbedekking;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Airco-units in elke kamer;
- Keuken op de begane grond, voorzien van vaatwasser en koelkast;
- Pantry op de eerste verdieping;
- Toilet op de begane grond alsmede op de eerste verdieping;
- Medegebruik kelderruimte;
- Exclusief gebruik van de tuin;
- Gedeelde fietsenstalling.

Overname of verhuur van het aanwezige meubilair is bespreekbaar.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-5’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- kantoren.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het kantoorgebouw is gelegen in Utrecht Oost en uitstekend bereikbaar via de Waterlinieweg en de Berekuil. Hierdoor zijn rijkswegen A27, A28 en A12 op enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed middels diverse bushalten, welke op loopafstand zijn gelegen.

Parkeren
Er zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende, betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving. Tevens kunnen er vergunningen worden aangevraagd via de gemeente.

Beschikbaarheid
Beschikbaar per 1 juni 2024 of zoveel later partijen nader overeen komen.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
Nader overeen te komen.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden bruto betalingsverplichting..

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.