Rolderdiephof 205 , 3521 DD, Utrecht

Wonen in de gezellige en centraal gelegen wijk Parkhaven? In dit royale appartement (ca. 107 m2) voorzien van een groot terras (ca. 45 m2) met schitterend uitzicht op het Merwedekanaal bent u aan het juiste adres! Dit unieke en comfortabele driekamerappartement dat uitkijkt op cultuurhistorische schoorstenen met eigen parkeerplaats en berging maakt je droom werkelijkheid! Het terras is gelegen op het zuidwesten en daarmee kunt u heerlijk van de middag en avond zon genieten met het fraaie uitzicht.

De wijk Parkhaven in de Dichterswijk is een populaire en rustige wijk met fraai aangelegde plantsoenen, groene binnentuinen en een haven met oude (woon-)schepen. De omliggende restaurants met terrassen bieden fijne uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, speelvelden, scholen en kinderopvang gevestigd.

De wijk is gunstig gelegen vlakbij het Centraal Station, Hoog Catharijne, station Vaartsche Rijn en door de komst van de Moreelsebrug staat u ook zo onder de Dom! Ook het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels zijn dichtbij. Daarnaast is er een goede bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen vanaf deze bijzondere locatie.

Indeling
Begane grond:
Een ruime eigen entree verwelkomt je in een brede gang, met voldoende ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen. De hal biedt toegang tot verschillende ruimtes, waaronder de meterkast, een separaat en keurig toilet met fonteintje en een aparte berging voor de wasmachine met extra opslagruimte.
Daarnaast geeft de ruime gang toegang tot de twee slaapkamers (respectievelijk ca. 16 m2 groot aan voorzijde en ca. 11 m² groot aan achterzijde) en de praktisch ingerichte badkamer die is voorzien van een ruim ligbad, aparte douche en breed wastafelmeubel. De badkamer is modern en uitgerust in een neutrale kleurstelling.

De riante woonkamer (ca. 40 m2) geniet veel lichtinval dankzij de ligging aan de zuidwest zijde en de grote ramen. De woonkamer is verbonden met de ruime open keuken. De mat witte greeploze keuken (ca. 11 m2) is voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel- en vrieskast en afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

Het ruime terras, gelegen op het zuidwesten, zorgt door een hogere ligging voor optimale privacy en is toegankelijk via schuifpuien in de woonkamer, keuken en slaapkamer. Langs de gehele achterzijde van het appartement zijn er elektrische screens geïnstalleerd welke worden bediend met een afstandsbediening. Daarnaast is er een knikarmscherm aanwezig over de volledige breedte van de ramen in de woonkamer. De hele woning is uitgerust met een hoogwaardige laminaatvloer en elke ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Het onderhoud aan de buitenzijde van het appartement, de gemeenschappelijke ruimten en de parkeergarage wordt opgepakt door de actieve en gezonde VvE en VvB (vereniging van beheer, voor de parkeergarage, berging en gezamenlijke binnentuin). De servicekosten bedragen in totaal €219,13 per maand, gesplitst in €156,- per maand voor de VvE en €63,13 voor de VvB.

Door de jonge bouw verkeert het complex in zeer goede staat van onderhoud en is de woning optimaal geïsoleerd. Op het dak van het complex liggen 6 zonnepanelen voor individueel gebruik met een opbrengst van ca. 1800 kW/jaar.

In de onderbouw bevindt zich een eigen berging (ca. 5 m2) die zowel met de trap als lift te bereiken is, alsmede een parkeerplaats in de afgesloten garage, voorzien van eigen laadpaal.

Kortom, als u zoekt naar een unieke, ruime woning met groot terras in een rustige omgeving, met om de hoek al het goede dat de stad te bieden heeft, dan is dit een mooie kans! U kunt hier van de rust en vrijheid genieten met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak ca. 107 m2, terras ca 45 m2, gelegen op het zuidwesten;
-Bouwjaar 2012 en dus goed geïsoleerd met energielabel A;
-Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
-Voorzien van eigen parkeerplek in de garage met laadpaal;
-Zes eigen zonnepanelen;
-Zonnescreens aanwezig aan de gehele achterzijde en extra knikarmscherm bij de woonkamer;
-Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en dichtbij het centraal station;
-Servicekosten in totaal voor VvE en VvB van €219,13 per maand;
-Oplevering in overleg.